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以西宁房产证做抵押贷款大多是经营贷或者消费贷,不过一般都是做商住房产教育贷款,商品现房抵押资金周转贷款,全款房屋经营贷款,全款住宅抵押周转贷款,小产权购房合同商务活动贷款等房抵经营贷.做房抵经营贷需要具备以下条件：
1.贷款公司有的银行需要真实经营,做的银行新加股东也可以；
2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累
6,近半年房产贷款审批查询次数不要超过6次,没有诉讼执行,没有过违法记录；
3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制）,6个月以下有些银行会降成；
4.贷款人年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共贷）；
5.西宁房产贷款结构没有重大改变,没有群租出去；
6.有西宁贷款银行要求的流水,还款来源明确；
7.抵押房产房龄15年以下等其他要求.
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西宁抵押权人应提交的证件、证明材料：
1、抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的居民身份证;
2、抵押权人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的居民身份证;
3、西宁房子借资抵押权人是公民的,应提交本人的户口簿、居民身份证;
4、房子抵押合同及其依附的房子借资主合同文本;
5、房子借资公证员认为应当提交的其他证件、证明材料.
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商住房产出国留学贷款,安置现房应急贷款,抵押商住两用房屋商务活动贷款,抵押安置住房生意贷款,抵押商住购房合同商务活动贷款等贷款的最大年龄？
1、西宁房屋贷款人年龄需年满18岁,且年龄加贷款年限不得超过70岁.
2、两个（含）以上房屋贷款申请人申请贷款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但不能所有贷款人年龄加贷款年限均超过70岁.
3、西宁贷款银行或机构当地房屋贷款监管部门另有规定的,按照当地监管部门相关规定执行.
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一般来说西宁房屋抵押贷款大致流程为：
1、准备资料,提交西宁农村自建房产抵押资金周转贷款,安置房子建筑装修贷款,抵押房屋助学贷款,农村自建住宅抵押建筑装修贷款,抵押适用购房合同建筑装修贷款等申请
2、审核西宁房屋贷款提交的资料,专业西宁房屋客户经理下户核查
3、评估复核,出批复函,通过房屋贷款申请
4、面签房屋贷款合同,抵押房屋登记（1-3天）
5、下款给客户
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